Türkiye Geneli Emlak Piyasasında Ağustos Ayı Verileri ve Trendler
Türkiye’nin önde gelen çevrim içi gayrimenkul platformu Emlakjet, 2023 yılının Ağustos ayına ait kapsamlı emlak verilerini kamuoyuyla paylaştı. Bu dönem içerisinde, satılık fiyatlar önceki aya kıyasla %2 oranında artış gösterirken, kiralık konut fiyatlarındaki artış ise %4 seviyesine ulaştı. Bu artışlar, özellikle pandemi sonrası yükselen talebin ve ekonomik faktörlerin etkisiyle gerçekleşti. Ayrıca, Ağustos ayı içerisinde satılık konut fiyat değişiminde Ankara şehir merkezi öne çıkarken, kiralık fiyatlarda ise Konya ilinin liderliği dikkat çekti. En çok arama yapılan ilçeler arasında ise Ankara’nın Çankaya ve Keçiören ilçeleri ilk sırada yer aldı. Öte yandan, fiyat artışında İzmir’in Buca ilçesi ilk sırayı alarak yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Bu gelişmeler ışığında, Emlakjet CEO’su Tolga İdikat konuya ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu. Kendisi, “Yükseköğretim kurumlarının yeni eğitim yılı hazırlıkları ve üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte, özellikle öğrencilerin kiralık konuta olan talebinin arttığını gözlemliyoruz. Bu da doğal olarak kira fiyatlarında artışa neden oluyor. Ağustos ayı boyunca kiralık fiyatlar %4 oranında yükseldi. Ayrıca, haziran ayında başlayan ve temmuzda yarı yarıya azalan kiralık konut aramaları, Ağustos ayında tekrar satılık konut arayışının ön plana çıkmasıyla dengeye geldi” dedi.
2023 Ağustos Ayı Emlak Piyasası Verileri ve Analizi
Emlakjet’in, 400 bine yakın satılık ve kiralık ilanı, aylık 80 milyon sayfa görüntüleme ve 20 milyon ziyaretçi sayısıyla sektörde önemli bir yer tutuyor. TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %1,1 azalarak 122 bin 91 seviyesine geriledi. Yılın ilk sekiz ayını kapsayan dönemde ise toplam satışlar %15,5 oranında azalarak 797 bin 418’e düştü. Ayrıca, ipotekli satışlar %26,1 azalarak 16 bin 375 olurken, toplam satışlar içindeki payı %13,4 olarak gerçekleşti. İlk el konut satışlarında ise %9,5’lik bir azalma yaşandı ve 35 bin 310 seviyesine geriledi. Bu rakamlar, piyasanın genel durgunluk eğilimini ve faizlerin etkisini yansıtıyor.
Fiyat Değişimleri ve Bölgesel Performans
Ağustos ayında, Türkiye genelinde satılık fiyatlar %2 artarken, kiralık fiyatlar %4 yükseldi. Özellikle, Ankara’da satılık fiyatlar %9 oranında artarken, İzmir’in Buca ilçesinde satılık fiyatlar %13 oranında yükseldi. Kiralık fiyatlarda ise Konya %16 ile lider olurken, Muğla’da %10’luk düşüş gözlemlendi. Bu veriler, bölgesel talep ve arz dengesindeki değişimleri açıkça ortaya koyuyor.
İlçeler ve İl Bazında Değerlendirmeler
En çok aranan ilçeler arasında Ankara’nın Çankaya ve Keçiören ilçeleri ilk sıralarda yer alırken, İzmir’in Buca ilçesi de hem arama hacmi hem de fiyat değişimi açısından dikkat çekiyor. Buca’da satılık fiyatlar %13, kiralık fiyatlar ise %33 artış gösterdi. İstanbul’da ise Beylikdüzü ilçesinde satılık fiyatlar %5 düşüş yaşarken, kiralık fiyatlar %10 arttı. Bu göstergeler, şehirlerin ve ilçelerin yatırımcı ve alıcılar nezdinde tercih edilme sebeplerini yansıtıyor.
Gayrimenkul Tercihlerinde Güncel Trendler ve Yatırım Perspektifleri
Yapılan araştırmalara göre, katılımcıların %46’sı satılık, %40’ı ise kiralık konut arayışında. Gayrimenkul alırken en çok dikkat edilen faktörler arasında %40,4 oranıyla fiyat ve yatırım getirisi ön plana çıkıyor. Ayrıca, satın alma motivasyonları arasında kendi yaşam alanını oluşturma (%46,4) ve yatırım yapma (%25,3) tercihleri öne çıkıyor. Bütçe değerlendirmelerinde ise, %50’si 0-8 bin TL, %25,9’u 8-15 bin TL ve %9,7’si 30 bin TL üzeri aralıkta bütçe ayırıyor. Bu veriler, piyasanın hem yatırımcı hem de yaşam alanı arayışında olan kesimlerin beklentilerini ve tercihlerinin çeşitliliğini ortaya koyuyor.
Uzman Görüşleri ve Piyasa Beklentileri
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Üniversite dönemi öncesi ve sonuçların açıklanmasıyla birlikte, kiralık konut talebinde artış devam ediyor. Ancak, kredi faizlerinin yüksek olması nedeniyle, özellikle yatırım amaçlı alımların sınırlı kalmasını bekliyoruz. Fiyatların artış hızındaki yavaşlama, yatırımcıların daha temkinli davranmasına neden oluyor. Bu ortamda, önümüzdeki dönemde satış fiyatlarında artışın sınırlı kalmasını öngörüyoruz” ifadelerini kullandı.
Özellikle Bursa’da satılık konut arayışlarının yoğunlaştığını belirten Bursa Kılıç Emlak kurucusu Ahmet Kılıç ise, “Kiralık fiyatların yükselmesiyle birlikte, tasarruflarını artırmak isteyen alıcılar, satılık konutlara yöneliyor. Özellikle okul sezonunun başlamasıyla bölgedeki öğrenci nüfusu ve kiralık talep arttı. Bursa’nın genç nüfusu ve yaşam kalitesi, üniversite öğrencileri ve aileleri için cazip hale geliyor” dedi.
Emlakjet Hakkında Genel Bilgi
2006 yılında bağımsız girişimciler tarafından kurulan Emlakjet, Mayıs 2014’te iLab Holding tarafından satın alındı. Sloganıyla “Emlak arıyorsan cevap net: Emlakjet” olarak, kullanıcıların satılık ve kiralık gayrimenkullere en hızlı ve kolay biçimde ulaşmasını sağlayan yeni nesil emlak platformu olarak faaliyet gösteriyor. Marka, platforma entegre ettiği teknolojik yatırımlar ve geniş ilan veri tabanı sayesinde, sektörün liderlerinden biri haline geldi. CEO Tolga İdikat önderliğinde, aylık 80 milyon sayfa görüntüleme ve 20 milyon ziyaretçi sayısına ulaşan Emlakjet, Türkiye’nin dört bir yanındaki kullanıcılarına, şehirler arasındaki karşılaştırma imkânı sunuyor. Ayrıca, 400 bine yakın ilan ve çeşitli mobil uygulamalarıyla, kullanıcıların ihtiyaçlarına uygun hızlı çözümler sağlıyor.
